Mais negociados
Os fundos com maior volume de negócios nos últimos 30 dias.
Resultados
populares:
Veja o que o mercado está observando agora.
Maior rendimento acima da Selic líquida
Ranking feito pelo DY mensal ponderado pelo P/VP para equilibrar retorno e risco.
Relatórios recentes
Mudanças de tom mais recentes nos relatórios gerenciais.
Entenda antes de investir
em fundos imobiliários.
Pesquise qualquer FII da B3 e veja uma análise completa — cada métrica traduzida, cada número com contexto. Sem recomendações, sem ranking genérico, sem link de corretora.
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Toda métrica vem com uma frase em português claro — P/VP 1,03 vira "você paga R$ 1,03 por R$ 1 de patrimônio."
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Comparações dentro do segmento — um fundo de papel não é medido contra um de tijolo.
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Resumo do gestor extraído por IA do relatório gerencial mensal — o que mudou no caixa, no portfólio e nos riscos.
começar do zero
O que é um fundo imobiliário, em três ideias.
Antes de abrir qualquer cotação: o que você está comprando, como o dinheiro chega na sua conta, e o que pode dar errado.
01 — O que você compra
sua cota
Um pedacinho de muitos imóveis.
Um FII junta o dinheiro de milhares de investidores e compra shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas — ou títulos atrelados a imóveis. Sua cota representa sua parte nesse bolo.
02 — Como você ganha
$
+R$
todo mês
todo mês
Aluguel, todo mês, direto na conta.
Por lei, os FIIs distribuem no mínimo 95% dos lucros aos cotistas. Na prática, você recebe um rendimento mensal — tipo aluguel — isento de imposto de renda para pessoa física.
03 — O risco real
cotavaria
±18%
dividendofirme
±2%
amplitude · últimos 12 meses
A cota oscila. O rendimento também.
Diferente da poupança, o valor da cota sobe e desce diariamente, e o rendimento pode variar (inquilinos saem, contratos mudam, crédito piora). Entender isso é o primeiro passo — e é pra isso que o Guia existe.
a diferença do fii guia
Dados com contexto. Não dados jogados na sua cara.
Um número sozinho não decide nada. Toda métrica aqui vem com uma frase explicando o que significa, como comparar, e o que observar.
Fonte: B3 e CVM · fechamento D-1 · atualizado diariamente antes das 9h.
Cotação ao vivo? Sua corretora já tem. Contexto? A gente.
O Guia é um hub de fatos pra decidir — não um ticker pra reagir.
exemplo · visualização real
MXRF11
Dividendos — últimos 13 meses
último dividendo
R$ 0,10
pago em 14/out
data-base: 30/set
pagou 13 de 13 meses
100%
out/24
nov/24
dez/24
jan/25
fev/25
mar/25
abr/25
mai/25
jun/25
jul/25
ago/25
set/25
out/25
Legenda de cores
igual ao mês anterior
maior que o mês anterior
menor que o mês anterior
sem pagamento no mês
Dividend Yield
mensal
1,01%
anualizado
12,10%
soma dos últimos 12 dividendos / preço atual
mediana do segmento papel: 10,80%/ano
acima do benchmark
01
Cada métrica, uma frase em português claro
Nada de jargão solto. "P/VP 1,03" vira "você paga R$ 1,03 por R$ 1 de patrimônio — um prêmio pequeno."
02
Comparação com a categoria certa
Um FII de papel e um de tijolo se comportam de jeitos diferentes. Benchmarks são sempre calculados dentro do segmento — nunca misturando bananas e maçãs.
03
Gross-up feito de verdade
O simulador converte o DY líquido em equivalente CDI tributado, mostrando a alíquota usada e por quê. Sem marketing de "500% do CDI".
04
Sem recomendações
Não dizemos "compre" ou "venda". Mostramos os sinais, explicamos o que observar, e deixamos a decisão com você.
AI recurso em destaque
Todo mês, a IA lê o relatório do gestor — e te conta o que mudou.
Relatórios gerenciais de FIIs são longos, em PDF, e escritos em linguagem de gestora. O Guia usa Claude Sonnet pra extrair o que importa: resultado por cota, distribuição, reserva de caixa, CRIs em observação, mudanças no portfólio.
Tudo verificável nos valores brutos do próprio relatório — você vê o resumo e clica pra conferir.
01Coleta — O Guia busca o PDF do relatório mensal direto da B3 no dia em que é publicado.
02Extração — Claude Sonnet lê e estrutura os números, seguindo um schema auditado pra cada tipo de fundo.
03Tradução — Um resumo de 2–4 frases, em português claro, sobre o que mudou.
Resumo do gestor
AI
tom: neutro
Mês de resultado estável, com distribuição mantida em R$ 0,11/cota. A reserva monetária caiu marginalmente (R$ 78,4M → R$ 76,1M) devido à amortização parcial do CRI Setin. O spread médio de crédito segue em 2,4% sobre o CDI — dentro da faixa histórica do fundo.
resultado/cota
R$ 0,112
distribuição/cota
R$ 0,110
reserva
R$ 76,1M
spread médio
240 bps
LTV médio
62,4%
CRIs ativos
87
CRIs em observação
↓ CRI Setin
→ CRI AlphaPark
✓ CRI Helbor
↓ CRI Gafisa
↑ CRI Tegra
Mudanças no portfólio
Aquisição de R$ 12M em CRI MRV (CDI+3,2%, LTV 58%). Alongamento do prazo médio de 4,8 → 5,1 anos.
processado em 14/abr 03:12 · claude-sonnet-4-5
ver relatório completo →
como nos mantemos isentos
Quatro princípios que não negociamos.
Você merece saber como as análises são construídas — e, principalmente, o que nunca entra nelas.
01
Sem recomendação de compra
Não existe "esse FII é bom". Existe "esse FII se encaixa se você procura X, Y, Z". A decisão é sempre sua.
02
Fontes públicas e auditáveis
Todos os dados vêm da B3, CVM e relatórios gerenciais dos próprios fundos. Cada número tem a data de referência visível.
03
Sem afiliação com gestoras
Não recebemos pagamento de gestoras, corretoras ou plataformas. Não há FII em destaque comercial ou lista paga.
04
Dados com contexto
Toda métrica vem com uma frase em português claro explicando o que significa e como comparar. Número sozinho não decide nada.